265 000 €

T6 100 m²

BOLLENE 84500

+42% vs marché

2 650 €/m²

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265 000 €

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Maison • 6 pièces • 100 m²

BOLLENE (84500) • Bollène

Niveaux 2

Terrain 2 019 m²

Construction 1967

Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 306 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

A VENDRE : BOLLENE – MAISON 100M2 – 5 CHAMBRES – GARAGE ET SOUS-SOL – PISCINE HORS SOL – TERRAIN 2019M2 Découvrez cette belle maison où l’espace de vie principal se situe à l’étage...

345 Chemin des Jardins 84500 Bollène

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 619 €

Prix net vendeur 252 381 €

Frais de notaire +19 136 €

Émoluments 2 896 €

Droits & taxes 14 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 136 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 136 €

Capital à emprunter 284 136 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 396 €/mois	10 291 €/mois	285 264 €	29 542 €	3,15%
10 ans	2 493 €/mois	7 555 €/mois	299 160 €	43 438 €	3,20%
15 ans	1 803 €/mois	5 464 €/mois	324 540 €	68 818 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 470 €/mois	4 455 €/mois	352 800 €	97 078 €	3,40%
25 ans	1 273 €/mois	3 858 €/mois	381 900 €	126 178 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,98%

13 200 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-910 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 6p, BOLLENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BOLLENE ↘ -0.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BOLLENE	265 000 €	2 454 €	108 m²	6	Voir
T6 BOLLENE	259 000 €	2 421 €	107 m²	6	Voir
T6 BOLLENE	254 000 €	2 288 €	111 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	132 Rue Jean Vigo	230 000 €	100 m²	2 300 €
09/05/2025	385c Che De L Arbre Escrin	215 450 €	91 m²	2 368 €
28/04/2025	11 Rue De La Liberte	125 000 €	80 m²	1 563 €
14/04/2025	162 Av Emile Lachaux	271 000 €	120 m²	2 258 €
07/04/2025	36 Imp Achille Maucuer	220 000 €	100 m²	2 200 €
03/04/2025	183 Av Georges Melies	225 150 €	95 m²	2 370 €
01/04/2025	11 Av Georges Melies	224 450 €	80 m²	2 806 €
19/03/2025	9001 Le Moulard	196 100 €	80 m²	2 451 €
18/03/2025	503 Che De L Arbre Escrin	250 000 €	90 m²	2 778 €
03/03/2025	1573 Art Ancienne Rte De St Paul	185 640 €	110 m²	1 688 €
24/02/2025	9100 Vc De La Hourde	398 280 €	120 m²	3 319 €
06/02/2025	2043f Art Ancienne Rte De St Paul	389 550 €	90 m²	4 328 €
04/02/2025	115 Imp Des Fontaines Wallace	250 000 €	113 m²	2 212 €
31/01/2025	32 Che Lou Caimin Di Roucas	315 000 €	84 m²	3 750 €
20/01/2025	9001 Le Pereyras	217 000 €	93 m²	2 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).