56 000 €
T2
29 m²
BOLBEC
76210
+60%
vs marché
1 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
BOLBEC (76210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 170 €
Prix net vendeur
52 830 €
Frais de notaire
+5 426 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 426 €
Capital à emprunter
61 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
3 828 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOLBEC ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOLBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue De Saint Antoine | 62 500 € | 43 m² | 1 453 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Leon Gambetta | 54 500 € | 40 m² | 1 363 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Leon Gambetta | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 15/04/2025 | 39 Rue Thiers | 175 000 € | 23 m² | 7 609 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Jean Mace | 23 000 € | 40 m² | 575 € |
| 20/03/2025 | 28 Rue Martyrs De La Resistance | 257 000 € | 35 m² | 7 343 € |
| 26/09/2024 | 18 Rue De Saint Antoine | 28 000 € | 25 m² | 1 120 € |
| 19/09/2024 | 25 Rue Thiers | 36 000 € | 25 m² | 1 440 € |
| 09/09/2024 | 108 Rue Guillet | 290 000 € | 41 m² | 7 073 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue De L Ecole | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 27/08/2024 | 20 Rue De Saint Antoine | 32 800 € | 25 m² | 1 312 € |
| 22/04/2024 | 14 Rue Guillet | 234 000 € | 36 m² | 6 500 € |
| 22/04/2024 | 14 Rue Guillet | 234 000 € | 39 m² | 6 000 € |
| 22/04/2024 | 16 Rue Guillet | 234 000 € | 39 m² | 6 000 € |
| 22/04/2024 | 16 Rue Guillet | 234 000 € | 42 m² | 5 571 € |