320 000 €
T6
118 m²
BOISSY ST LEGER
94470
-24%
vs marché
2 712
€/m²
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Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 118 m²
BOISSY ST LEGER (94470) • Boissy-Saint-Léger
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
15 576 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | Av Charles De Gaulle | 452 230 € | 102 m² | 4 434 € |
| 05/02/2025 | All De La Pompadour | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 04/11/2024 | 5 Pl De La Plataneraie | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl De La Peupleraie | 223 850 € | 102 m² | 2 195 € |
| 10/07/2024 | 4 Pl De La Peupleraie | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 03/06/2024 | 4c Rue De Paris | 416 374 € | 99 m² | 4 206 € |
| 18/04/2024 | 9001 Res L Angevine 1 | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 26/07/2023 | 4 Pl De La Plataneraie | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 12/04/2023 | 9001 Res L Angevine 1 | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |