182 000 €
T1
33 m²
BOISSY ST LEGER
94470
+21%
vs marché
5 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
BOISSY ST LEGER (94470) • Prévert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 302 €
Prix net vendeur
171 698 €
Frais de notaire
+13 602 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 602 €
Capital à emprunter
195 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
7 212 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
601 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
505 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
601 €/an
Total charges
2 243 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
601 €
Fourchette marché
522 - 702 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
7 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 601 €
Mensualité crédit
- 844 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-430 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOISSY ST LEGER ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOISSY ST LEGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Rue De Brevannes | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 03/06/2025 | 8 Bd De La Gare | 159 000 € | 39 m² | 4 077 € |
| 21/05/2025 | 92b Av Louis Walle | 320 000 € | 22 m² | 14 545 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De Wagram | 171 000 € | 38 m² | 4 500 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De Paris | 106 000 € | 25 m² | 4 240 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue De Paris | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Vallou De Villeneuve | 173 000 € | 38 m² | 4 553 € |
| 07/03/2025 | 24b Rue De Paris | 92 000 € | 25 m² | 3 680 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue De Paris | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 24/01/2025 | 6b Bd De La Gare | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 14/01/2025 | 3b Rue De Paris | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue De Paris | 158 500 € | 41 m² | 3 866 € |
| 28/11/2024 | 31 Pl De La Frenaie | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Vallou De Villeneuve | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 26/11/2024 | 15 Rue De Wagram | 125 720 € | 20 m² | 6 286 € |