219 738 €
T3
58 m²
BOISSY ST LEGER
94470
+4%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 738 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
BOISSY ST LEGER (94470) • Prévert
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 738 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 456 €
Prix net vendeur
208 282 €
Frais de notaire
+16 111 €
Émoluments
2 473 €
Droits & taxes
12 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 849 €
Capital à emprunter
235 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 236 796 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 016 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,09%
13 380 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 115 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
937 €/an
GLI (3,0%)
401 €/an
Vacance locative
1 115 €/an
Total charges
4 044 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 115 €
Fourchette marché
981 - 1 240 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 115 €
Mensualité crédit
- 1 019 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-242 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOISSY ST LEGER ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOISSY ST LEGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
224 000 € | 3 613 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
210 946 € | 3 701 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
210 000 € | 3 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
210 000 € | 3 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
209 000 € | 3 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
231 958 € | 3 624 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
235 000 € | 3 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
237 000 € | 3 703 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISSY ST LEGER
|
237 000 € | 3 703 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6b Rue De La Fontaine | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 03/06/2025 | 8 Bd De La Gare | 159 000 € | 39 m² | 4 077 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De Valenton | 233 000 € | 68 m² | 3 426 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De Wagram | 171 000 € | 38 m² | 4 500 € |
| 14/04/2025 | 10 Av Du Gal Leclerc | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 04/04/2025 | 9002 Res L Angevine 2 | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Vallou De Villeneuve | 173 000 € | 38 m² | 4 553 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Vallou De Villeneuve | 215 140 € | 56 m² | 3 842 € |
| 07/03/2025 | 9002 Res L Angevine 2 | 169 000 € | 71 m² | 2 380 € |
| 27/02/2025 | 21 Bd Leon Revillon | 244 000 € | 70 m² | 3 486 € |
| 24/01/2025 | 6b Bd De La Gare | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 14/01/2025 | 7 All Du Bearn | 244 000 € | 64 m² | 3 813 € |
| 14/01/2025 | 3b Rue De Paris | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Gisele Halimi | 262 483 € | 62 m² | 4 234 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Louise Chenu | 177 000 € | 62 m² | 2 855 € |