289 853 €
T3
60 m²
BOISSY SOUS ST YON
91790
+4%
vs marché
4 831
€/m²
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Créer un compte gratuit289 853 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BOISSY SOUS ST YON (91790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 803 €
Prix net vendeur
276 050 €
Frais de notaire
+20 759 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 612 €
Capital à emprunter
310 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
7 920 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOISSY SOUS ST YON ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOISSY SOUS ST YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5000 Che Du Carre | 11 835 € | 52 m² | 228 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Martin Luther King | 253 000 € | 77 m² | 3 286 € |
| 20/12/2024 | 72 Av De Paris | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Du Pont Cage | 277 820 € | 60 m² | 4 630 € |
| 03/09/2024 | 76 Av De Paris | 175 500 € | 69 m² | 2 543 € |
| 05/08/2024 | 30 Rue Des Sablons | 226 000 € | 51 m² | 4 431 € |
| 12/07/2024 | 5 Ham De Bechevret | 332 000 € | 76 m² | 4 368 € |
| 24/06/2024 | 40 Rue Du Clos | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 27/03/2024 | 10 Rue De La Commune De Paris | 261 350 € | 77 m² | 3 394 € |
| 16/01/2024 | 15 Che De La Ferte-alais | 276 000 € | 77 m² | 3 584 € |
| 16/11/2023 | 15 Rue Des Sablons | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 13/07/2023 | 8 Rue De La Hallebardiere | 349 000 € | 76 m² | 4 592 € |
| 06/06/2023 | 29 Rue Jean Ferrat | 253 000 € | 70 m² | 3 614 € |