237 500 €
T4
87 m²
BOISSY LE CHATEL
77169
+3%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BOISSY LE CHATEL (77169)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 310 €
Prix net vendeur
226 190 €
Frais de notaire
+17 340 €
Émoluments
2 645 €
Droits & taxes
13 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 840 €
Capital à emprunter
254 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 38 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 704 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
11 484 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSY LE CHATEL ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST SIMEON
|
236 800 € | 2 234 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SIMEON
|
236 800 € | 2 234 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SIMEON
|
236 800 € | 2 234 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T4 BOISSY LE CHATEL
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY LE CHATEL
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY LE CHATEL
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY LE CHATEL
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOISSY LE CHATEL
|
245 890 € | 2 763 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSY LE CHATEL
|
245 890 € | 2 763 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOISSY LE CHATEL
|
249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISSY LE CHATEL
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY LE CHATEL
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY LE CHATEL
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISSY LE CHATEL
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY LE CHATEL
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 67 Rue De La Ferte Gaucher | 231 000 € | 76 m² | 3 039 € |
| 26/03/2025 | 10a Rue De La Ferte Gaucher | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |
| 21/02/2025 | 2 Res Du Bois L'huillier | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue De Champauger | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 15/01/2025 | 8 Prom Des Sorbiers | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |
| 12/11/2024 | 36 Av Charles De Gaulle | 263 435 € | 96 m² | 2 744 € |
| 06/11/2024 | 7 Av Charles De Gaulle | 229 000 € | 91 m² | 2 516 € |
| 05/11/2024 | 27 Rue Des Papeteries | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue De La Ferte Gaucher | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Du Buisson | 162 000 € | 102 m² | 1 588 € |
| 24/09/2024 | 9b Rue Des Papeteries | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 19/08/2024 | 14 Rue De Champbreton | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 05/08/2024 | 1 Res Du Parc | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue De Champauger | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 22/05/2024 | 27 Rue Saint Laurent | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |