185 000 €
T3
64 m²
BOISSY LE CHATEL
77169
+21%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BOISSY LE CHATEL (77169) • Boissy-le-Châtel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
8 448 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOISSY LE CHATEL ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOISSY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 67 Rue De La Ferte Gaucher | 231 000 € | 76 m² | 3 039 € |
| 20/05/2025 | 29 Rue De Champbreton | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 26/03/2025 | 10a Rue De La Ferte Gaucher | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |
| 15/01/2025 | 8 Prom Des Sorbiers | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue De La Ferte Gaucher | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue De La Fontenelle | 127 500 € | 46 m² | 2 772 € |
| 26/07/2024 | 14b Rue De Champbreton | 96 000 € | 51 m² | 1 882 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue De Champauger | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue De La Croix Blanche | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 26/02/2024 | 9 Rue De La Croix Blanche | 203 800 € | 72 m² | 2 831 € |
| 23/02/2024 | 84 Av Charles De Gaulle | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 12/12/2023 | 37 Rue De La Fontenelle | 139 750 € | 70 m² | 1 996 € |
| 31/08/2023 | 103 Av Charles De Gaulle | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 18/07/2023 | 16 Rue De La Croix St Hubert | 254 200 € | 74 m² | 3 435 € |
| 11/07/2023 | 22 Rue Des Papeteries | 284 000 € | 83 m² | 3 422 € |