320 000 €
T6
121 m²
BOISSY LE CHATEL
77169
-0%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
BOISSY LE CHATEL (77169)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
15 972 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOISSY LE CHATEL ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7 Rue De La Croix Rouge | 179 345 € | 130 m² | 1 380 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue De Champauger | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 26/12/2024 | 24 Rue Des Brosses | 254 500 € | 134 m² | 1 899 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue De La Tuilerie | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 12/11/2024 | 36 Av Charles De Gaulle | 263 435 € | 96 m² | 2 744 € |
| 30/10/2024 | 4 Che De La Fontaine | 367 000 € | 127 m² | 2 890 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Du Buisson | 162 000 € | 102 m² | 1 588 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue De La Ferte Gaucher | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 21/09/2024 | 33ter Rue Des Avenelles | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 22/05/2024 | 27 Rue Saint Laurent | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 07/05/2024 | 45b Av Charles De Gaulle | 287 000 € | 114 m² | 2 518 € |
| 07/03/2024 | 90 Av Charles De Gaulle | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue De La Grange Aux Dimes | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 09/02/2024 | 9b Rue Des Brosses | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue De Speuse | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |