194 900 €
T2
48 m²
BOISSY LE CHATEL
77169
+56%
vs marché
4 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
BOISSY LE CHATEL (77169)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 281 €
Prix net vendeur
185 619 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 457 €
Capital à emprunter
209 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
6 336 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOISSY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOISSY LE CHATEL
|
194 900 € | 4 060 € | 48 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 29 Rue De Champbreton | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 03/12/2024 | 50 Rue De Champauger | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue De La Fontenelle | 127 500 € | 46 m² | 2 772 € |
| 26/07/2024 | 14b Rue De Champbreton | 96 000 € | 51 m² | 1 882 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue De Champauger | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 28/06/2023 | 1b Rue Du Moulin | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 01/06/2023 | 19 Rue De Champauger | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |