321 200 €
T5
136 m²
BOISSY LE CHATEL
77169
-9%
vs marché
2 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 200 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
BOISSY LE CHATEL (77169)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 832 €
Prix net vendeur
307 368 €
Frais de notaire
+22 907 €
Émoluments
3 423 €
Droits & taxes
18 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 107 €
Capital à emprunter
344 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 113 €/mois | 12 464 €/mois | 345 492 € | 35 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 362 280 € | 52 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 393 120 € | 83 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 117 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 462 600 € | 152 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
17 952 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSY LE CHATEL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOISSY LE CHATEL
2 324-2 474€
57j
2 596-2 746€
34j
2 729-2 879€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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282 000 € | 2 220 € | 127 m² | 6 | Voir |
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282 000 € | 2 220 € | 127 m² | 6 | Voir |
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282 000 € | 2 220 € | 127 m² | 6 | Voir |
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279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7 Rue De La Croix Rouge | 179 345 € | 130 m² | 1 380 € |
| 26/12/2024 | 24 Rue Des Brosses | 254 500 € | 134 m² | 1 899 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue De La Tuilerie | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 30/10/2024 | 4 Che De La Fontaine | 367 000 € | 127 m² | 2 890 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue De La Ferte Gaucher | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 21/09/2024 | 33ter Rue Des Avenelles | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 19/07/2024 | 4 Res De La Ferme | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 07/05/2024 | 45b Av Charles De Gaulle | 287 000 € | 114 m² | 2 518 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue De La Grange Aux Dimes | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 09/02/2024 | 9b Rue Des Brosses | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue De Speuse | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 11/01/2024 | 55 Rue Saint Laurent | 120 500 € | 140 m² | 861 € |
| 13/12/2023 | 1b Rue De Champauger | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 10/10/2023 | 4 Che De La Fontaine | 421 000 € | 127 m² | 3 315 € |
| 12/07/2023 | 6 Rue Neuve | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |