189 000 €
T3
75 m²
BOISSY L AILLERIE
95650
-29%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BOISSY L AILLERIE (95650)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 900 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOISSY L AILLERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOISSY L AILLERIE
|
189 000 € | 2 520 € | 75 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 11ter Rue Macaigne Fortier | 302 000 € | 84 m² | 3 595 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Pasteur | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 16/09/2024 | Rte D Ableiges | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 22/01/2024 | 22 Rue Macaigne Fortier | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 17/01/2024 | 3 Che De La Maladrerie | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 18/10/2023 | 50 Rue Ferdinand Jacob | 308 300 € | 72 m² | 4 282 € |
| 31/08/2023 | 15 Rue De La Republique | 620 000 € | 59 m² | 10 508 € |
| 13/07/2023 | 21 Rue De L Egalite | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 07/04/2023 | 2b Imp Falaise | 278 000 € | 80 m² | 3 475 € |