369 000 €
T5
109 m²
BOISSY L AILLERIE
95650
-10%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BOISSY L AILLERIE (95650) • Boissy-l'Aillerie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
14 388 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSY L AILLERIE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSY L AILLERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MONTGEROULT
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325 000 € | 2 462 € | 132 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 4 Rue Du Four A Chaux | 448 050 € | 121 m² | 3 703 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Du Docteur Thelmier | 387 000 € | 100 m² | 3 870 € |
| 06/12/2024 | 279b Che Du Real | 381 350 € | 100 m² | 3 814 € |
| 22/11/2024 | 4b Rue Victor Hugo | 349 000 € | 128 m² | 2 727 € |
| 21/11/2024 | 43b Rue De La Republique | 412 200 € | 102 m² | 4 041 € |
| 16/09/2024 | Rte D Ableiges | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 21/08/2024 | 22 Rue Pasteur | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 28/02/2024 | 2 Che De La Maladrerie | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 20/02/2024 | 36 Rue Pasteur | 385 000 € | 112 m² | 3 438 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Macaigne Fortier | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 28/07/2023 | 31 Rue De La Republique | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 12/06/2023 | 8 Che De Montgeroult | 380 650 € | 126 m² | 3 021 € |
| 31/05/2023 | 5b Rue Ferdinand Jacob | 386 000 € | 110 m² | 3 509 € |