199 900 €
T4
70 m²
BOISSY L AILLERIE
95650
-21%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BOISSY L AILLERIE (95650)
Terrain
150 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
9 240 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSY L AILLERIE ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSY L AILLERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 11ter Rue Macaigne Fortier | 302 000 € | 84 m² | 3 595 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Pasteur | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 22/01/2024 | 22 Rue Macaigne Fortier | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 17/01/2024 | 3 Che De La Maladrerie | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 13/11/2023 | 54 Rue Ferdinand Jacob | 460 000 € | 52 m² | 8 846 € |
| 18/10/2023 | 50 Rue Ferdinand Jacob | 308 300 € | 72 m² | 4 282 € |
| 31/08/2023 | 15 Rue De La Republique | 620 000 € | 59 m² | 10 508 € |
| 13/07/2023 | 21 Rue De L Egalite | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 07/04/2023 | 2b Imp Falaise | 278 000 € | 80 m² | 3 475 € |