256 900 €
T4
87 m²
BOISSISE LE ROI
77310
-18%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BOISSISE LE ROI (77310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 233 €
Prix net vendeur
244 667 €
Frais de notaire
+18 607 €
Émoluments
2 822 €
Droits & taxes
14 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 507 €
Capital à emprunter
275 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 276 612 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 684 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 484 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSISE LE ROI ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSISE LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
255 900 € | 2 752 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
259 000 € | 3 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISSISE LE ROI
|
259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISSISE LE ROI
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSISE LE ROI
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRINGY
|
260 000 € | 2 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRINGY
|
260 000 € | 2 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSISE LE ROI
|
261 900 € | 2 910 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISSISE LE ROI
|
251 601 € | 3 145 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
263 900 € | 2 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 52 Rue De Ponthierry | 378 000 € | 74 m² | 5 108 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue Du Moulin De Montgermont | 162 800 € | 100 m² | 1 628 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue De Vougeot | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 04/03/2025 | 40 Rue De L Eglise | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 16/01/2025 | 42 Rue De Bel Air | 254 050 € | 80 m² | 3 176 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Du Petit Clos | 428 000 € | 85 m² | 5 035 € |
| 12/12/2024 | 10b Rue D Aillon | 292 600 € | 90 m² | 3 251 € |
| 13/11/2024 | 26 Rue Du Donjon | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 08/11/2024 | 3 Sq Des Chenes | 212 500 € | 72 m² | 2 951 € |
| 22/10/2024 | 23 Rue De Ponthierry | 384 150 € | 90 m² | 4 268 € |
| 04/10/2024 | 33 Rue De Ponthierry | 283 000 € | 73 m² | 3 877 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Du Clos Bouquet | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 24/07/2024 | 54b Rue De Ponthierry | 357 230 € | 98 m² | 3 645 € |
| 29/04/2024 | 3 Imp Des Courlis | 288 000 € | 72 m² | 4 000 € |
| 06/03/2024 | 5 Rue Du Poirier De Saint Jean | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |