318 000 €
T6
112 m²
BOISSISE LE ROI
77310
+7%
vs marché
2 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
BOISSISE LE ROI (77310)
Terrain
670 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
14 784 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOISSISE LE ROI ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
318 000 € | 2 839 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
318 000 € | 2 839 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
318 000 € | 2 839 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
318 000 € | 2 839 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 443 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 443 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 443 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
320 900 € | 2 944 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
320 900 € | 2 431 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
323 000 € | 3 047 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRINGY
|
312 900 € | 2 370 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
312 900 € | 2 370 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
329 000 € | 2 492 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue Millet | 409 850 € | 110 m² | 3 726 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue Du Moulin De Montgermont | 162 800 € | 100 m² | 1 628 € |
| 18/03/2025 | 5 All Des Pervenches | 482 500 € | 120 m² | 4 021 € |
| 04/03/2025 | 40 Rue De L Eglise | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue Du Pressoir | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 17/12/2024 | 61 Rue De Bel Air | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 12/12/2024 | 10b Rue D Aillon | 292 600 € | 90 m² | 3 251 € |
| 13/11/2024 | 26 Rue Du Donjon | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 22/10/2024 | 23 Rue De Ponthierry | 384 150 € | 90 m² | 4 268 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Du Donjon | 213 100 € | 109 m² | 1 955 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue Du Stade | 303 250 € | 122 m² | 2 486 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Du Clos Bouquet | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 24/07/2024 | 54b Rue De Ponthierry | 357 230 € | 98 m² | 3 645 € |
| 12/07/2024 | 7 All De La Corniche | 329 900 € | 123 m² | 2 682 € |
| 03/05/2024 | 3 Pl De La Heronne | 384 750 € | 116 m² | 3 317 € |