320 900 €
T6
132 m²
BOISSISE LE ROI
77310
-8%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
BOISSISE LE ROI (77310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 819 €
Prix net vendeur
307 081 €
Frais de notaire
+22 887 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 787 €
Capital à emprunter
343 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 345 156 € | 35 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 52 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
17 424 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOISSISE LE ROI ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 443 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 065 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 443 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 065 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 443 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 PRINGY
|
312 900 € | 2 370 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
312 900 € | 2 370 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
329 000 € | 2 492 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
330 900 € | 2 507 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
331 000 € | 2 648 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
331 900 € | 2 198 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
335 000 € | 2 410 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue Millet | 409 850 € | 110 m² | 3 726 € |
| 18/03/2025 | 5 All Des Pervenches | 482 500 € | 120 m² | 4 021 € |
| 10/01/2025 | 31 Rue Du Pressoir | 373 600 € | 150 m² | 2 491 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue Du Pressoir | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 17/12/2024 | 61 Rue De Bel Air | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 19/11/2024 | 5 Av De Bourgogne | 361 000 € | 146 m² | 2 473 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Du Donjon | 213 100 € | 109 m² | 1 955 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue Du Stade | 303 250 € | 122 m² | 2 486 € |
| 25/09/2024 | 17 Rue De Vougeot | 367 000 € | 139 m² | 2 640 € |
| 12/07/2024 | 37 Av De Bourgogne | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 12/07/2024 | 7 All De La Corniche | 329 900 € | 123 m² | 2 682 € |
| 03/05/2024 | 3 Pl De La Heronne | 384 750 € | 116 m² | 3 317 € |
| 10/04/2024 | 15 Pl Du Chevalier De Beausse | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 13/03/2024 | 18 Rue Du Donjon | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 347 500 € | 156 m² | 2 228 € |