260 900 €
T4
78 m²
BOISSISE LE ROI
77310
-8%
vs marché
3 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BOISSISE LE ROI (77310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 424 €
Prix net vendeur
248 476 €
Frais de notaire
+18 869 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 769 €
Capital à emprunter
279 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 280 896 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 42 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
10 296 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSISE LE ROI ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSISE LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 52 Rue De Ponthierry | 378 000 € | 74 m² | 5 108 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue De Vougeot | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 04/03/2025 | 40 Rue De L Eglise | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 16/01/2025 | 42 Rue De Bel Air | 254 050 € | 80 m² | 3 176 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Du Petit Clos | 428 000 € | 85 m² | 5 035 € |
| 12/12/2024 | 10b Rue D Aillon | 292 600 € | 90 m² | 3 251 € |
| 21/11/2024 | 16 Rue De Bel Air | 116 225 € | 64 m² | 1 816 € |
| 13/11/2024 | 26 Rue Du Donjon | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 08/11/2024 | 3 Sq Des Chenes | 212 500 € | 72 m² | 2 951 € |
| 22/10/2024 | 23 Rue De Ponthierry | 384 150 € | 90 m² | 4 268 € |
| 04/10/2024 | 33 Rue De Ponthierry | 283 000 € | 73 m² | 3 877 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Du Clos Bouquet | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 24/07/2024 | 54b Rue De Ponthierry | 357 230 € | 98 m² | 3 645 € |
| 29/04/2024 | 3 Imp Des Courlis | 288 000 € | 72 m² | 4 000 € |
| 30/08/2023 | 3 Imp De La Planche Coutant | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |