1 473 000 €
T12
443 m²
BOISSETTES
77350
+6%
vs marché
3 325
€/m²
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Maison • 12 pièces • 443 m²
BOISSETTES (77350) • Boissettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 473 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 654 €
Prix net vendeur
1 416 346 €
Frais de notaire
+98 970 €
Émoluments
14 056 €
Droits & taxes
83 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 571 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 571 970 €
Capital à emprunter
1 571 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 790 €/mois | 56 939 €/mois | 1 578 360 € | 163 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 792 €/mois | 41 794 €/mois | 1 655 040 € | 240 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 976 €/mois | 30 230 €/mois | 1 795 680 € | 380 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 133 €/mois | 24 645 €/mois | 1 951 920 € | 537 147 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 045 €/mois | 21 348 €/mois | 2 113 500 € | 698 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
58 476 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-5 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 873 €/an
Charges copro. NR
2 658 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 093 €/an
GLI (2,5%)
1 462 €/an
Vacance locative
4 871 €/an
Total charges
18 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 354 à 531 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2024 | 9 Rue Brouard | 1 850 000 € | 380 m² | 4 868 € |
| 21/12/2023 | 22 Imp De La Varenne | 1 100 000 € | 366 m² | 3 005 € |