496 500 €
T5
110 m²
BOISSETTES
77350
+44%
vs marché
4 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BOISSETTES (77350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 380 €
Prix net vendeur
475 120 €
Frais de notaire
+34 414 €
Émoluments
5 032 €
Droits & taxes
28 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 914 €
Capital à emprunter
530 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 346 €/mois | 19 230 €/mois | 533 064 € | 55 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 558 960 € | 81 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 606 420 € | 128 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 659 280 € | 181 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 713 700 € | 235 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
14 520 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSETTES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BOISSETTES
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T5 LE MEE SUR SEINE
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473 824 € | 3 645 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISSETTES
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454 195 € | 3 521 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T7 BOISSETTES
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449 806 € | 3 434 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 BOISSETTES
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449 806 € | 3 434 € | 131 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2023 | 26 Rue Du Mont Aux Lievres | 291 000 € | 97 m² | 3 000 € |