561 279 €
T5
169 m²
BOISSETTES
77350
+6%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 279 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
BOISSETTES (77350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 279 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 588 €
Prix net vendeur
539 691 €
Frais de notaire
+38 842 €
Émoluments
5 651 €
Droits & taxes
31 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 121 €
Capital à emprunter
600 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 173 €/mois | 21 736 €/mois | 602 532 € | 62 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 631 800 € | 91 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 685 440 € | 145 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 745 200 € | 205 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 806 700 € | 266 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
22 308 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSETTES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 3 Rue Des Roches | 332 500 € | 147 m² | 2 262 € |
| 09/02/2024 | 3b Che Des Sables | 370 000 € | 194 m² | 1 907 € |
| 13/12/2023 | 22 Rue Des Uzelles | 522 500 € | 166 m² | 3 148 € |