74 000 €
T6
74 m²
BOISSE PENCHOT
12300
+4%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 6 pièces • 74 m²
BOISSE PENCHOT (12300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
9 768 €/an
Rendement net
8,28%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 6 Lot Comby | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Deux Ponts | 85 500 € | 60 m² | 1 425 € |
| 21/10/2024 | 27 La Verrerie | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 27/09/2024 | 12 Chem Des Rives Du Lot | 83 200 € | 92 m² | 904 € |
| 22/07/2024 | 2 Chem De La Guiraldie | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 11/07/2024 | 8 La Verrerie | 55 100 € | 64 m² | 861 € |
| 26/06/2024 | 2 Rte De Boisse | 65 300 € | 70 m² | 933 € |
| 20/02/2024 | 25 Rue Des Deux Ponts | 32 000 € | 65 m² | 492 € |
| 08/02/2024 | 3 Rue De Ruau Bas | 109 050 € | 75 m² | 1 454 € |
| 29/09/2023 | 9 Rue De Ruau Bas | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue De La Guiraldie | 45 000 € | 87 m² | 517 € |