178 000 €
T5
111 m²
BOISRAULT
80640
+8%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
BOISRAULT (80640)
Calme
Non mitoyen
Garage
Sous-sol
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
14 652 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISRAULT ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 21 Rue De La Gare | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue Charles Dufour | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue De La Ville | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue D'hornoy Orival | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |
| 23/07/2024 | 5184f Rle De Monsieur Le Prieur | 222 000 € | 118 m² | 1 881 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Du Tour De Haie | 106 000 € | 124 m² | 855 € |
| 06/06/2024 | 4 Rue Noirette | 62 790 € | 117 m² | 537 € |
| 02/05/2024 | 5b Rue Des Ha Ha | 206 000 € | 89 m² | 2 315 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue De Selincourt | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue De La Procession | 213 061 € | 99 m² | 2 152 € |
| 10/11/2023 | 11 Rue De Morvillers | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 11/07/2023 | 8 Rue Du 67eme Bca | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 05/05/2023 | 4 Grande Rue Hallivillers | 40 000 € | 104 m² | 385 € |