229 000 €
T4
83 m²
BOISGERVILLY
35360
+10%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BOISGERVILLY (35360) • Boisgervilly
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 956 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISGERVILLY ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISGERVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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226 200 € | 2 513 € | 90 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 500 € | 94 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 213 La Ville Es Bomeaux | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue De L Etang | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Peupliers | 45 844 € | 69 m² | 664 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue De La Planche | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 18/09/2024 | 619 Le Bignon | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 20/08/2024 | 542 La Caillouais | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 24/06/2024 | 321 La Croix Perrine | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue Du Chene Vert | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 06/05/2024 | 21 Rue Du Chene Vert | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 27/02/2024 | 218 Le Patis Jahier | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 01/02/2024 | 8 Imp Des Longuerais | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 18/12/2023 | 10 Imp Des Ajoncs | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 18/12/2023 | 311 La Motte Regnier | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 21/08/2023 | 3 Rue Des Nenuphars | 228 780 € | 83 m² | 2 756 € |
| 04/08/2023 | 11 Rue Du Chene Vert | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |