325 900 €
T4
87 m²
BOISEMONT
95000
+17%
vs marché
3 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BOISEMONT (95000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 519 €
Prix net vendeur
310 381 €
Frais de notaire
+23 114 €
Émoluments
3 452 €
Droits & taxes
18 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 014 €
Capital à emprunter
349 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 350 448 € | 36 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 53 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
11 484 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISEMONT ↘ -2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOISEMONT
|
325 900 € | 3 746 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERGY
|
325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERGY
|
320 900 € | 3 526 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERGY
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERGY
|
331 900 € | 3 815 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
319 000 € | 3 505 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERGY
|
319 000 € | 3 584 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
332 900 € | 3 541 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
332 900 € | 3 541 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 CERGY
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERGY
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISEMONT
|
313 900 € | 3 488 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISEMONT
|
313 900 € | 3 488 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
313 900 € | 3 488 € | 90 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 1 Rue De Courdimanche | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 06/08/2024 | 52 Av Du Mal Leclerc | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 01/07/2024 | 13 Av Du Mal Leclerc | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 22/11/2023 | 11 All Du Manege | 389 500 € | 89 m² | 4 376 € |
| 07/06/2023 | 25b Gr Grande Rue | 324 800 € | 85 m² | 3 821 € |