210 853 €
T5
98 m²
BOISCOMMUN
45340
+42%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 853 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BOISCOMMUN (45340)
Terrain
2 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 041 €
Prix net vendeur
200 812 €
Frais de notaire
+15 599 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 452 €
Capital à emprunter
226 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
12 936 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISCOMMUN ↘ -3.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISCOMMUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAMBON LA FORET
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207 601 € | 1 940 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISCOMMUN
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225 018 € | 2 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISCOMMUN
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225 018 € | 2 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBON LA FORET
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190 500 € | 1 671 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUNE LA ROLANDE
|
179 500 € | 1 889 € | 95 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1 Pl Du Champ De Foire | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 17/01/2025 | 11 Rte De Boiscommun | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 20/12/2024 | 2 Fg Boissin | 146 240 € | 110 m² | 1 329 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Des Deportes | 103 500 € | 86 m² | 1 203 € |
| 06/08/2024 | 30 Rte Des Queues | 149 000 € | 113 m² | 1 319 € |
| 10/07/2024 | 9 Rue Du Commandant Rolland | 80 437 € | 89 m² | 904 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue Jules Pommier | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 28/05/2024 | 29 Rue De L Hotel De Ville | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Deportes | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue De La Liberation | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Du Commandant Rolland | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 24/10/2023 | 20 Rue De Saint Sauveur | 156 625 € | 93 m² | 1 684 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue D Enghienne | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 25/08/2023 | 6 Rue De La Poste | 98 000 € | 84 m² | 1 167 € |