525 000 €

T6 218 m²

BOIS GUILLAUME 76230

-24% vs marché

2 408 €/m²

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525 000 €

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Maison • 6 pièces • 218 m²

BOIS GUILLAUME (76230) • les Portes de la Forêt

Terrain 827 m²

Construction 1997

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES D

EXCLUSIVITÉ – Bois-Guillaume – Les Portes de la Forêt Située sur la commune très recherchée de Bois-Guillaume, au cœur du quartier prisé Les Portes de la Forêt, iad Prestige vous p...

Quartier les Portes de la Forêt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 192 €

Prix net vendeur 504 808 €

Frais de notaire +36 449 €

Émoluments 5 316 €

Droits & taxes 29 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 449 €

Capital à emprunter 561 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 711 €/mois	20 336 €/mois	563 724 €	58 420 €	3,15%
10 ans	4 926 €/mois	14 927 €/mois	591 120 €	85 816 €	3,20%
15 ans	3 563 €/mois	10 797 €/mois	641 340 €	136 036 €	3,30%
20 ans	2 905 €/mois	8 803 €/mois	697 200 €	191 896 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 516 €/mois	7 624 €/mois	754 800 €	249 496 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,48%

28 776 €/an

Rendement net

3,49%

après charges

Cashflow

-1 639 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, BOIS GUILLAUME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BOIS GUILLAUME ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BOIS GUILLAUME	525 000 €	2 408 €	218 m²	6	Voir
T7 QUINCAMPOIX	553 000 €	2 304 €	240 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	56 All Gustave Charpentier	631 800 €	177 m²	3 569 €
11/04/2025	205 Sen Du Vert Coteau	684 000 €	180 m²	3 800 €
08/01/2025	100 Rue De Gonfreville	613 500 €	186 m²	3 298 €
27/12/2024	133 Rue De Diane	548 000 €	197 m²	2 782 €
17/12/2024	103 Rue Girot	500 000 €	225 m²	2 222 €
18/11/2024	89 Sq Andre Caplet	660 250 €	199 m²	3 318 €
30/10/2024	337 Rue De La Prevotiere	790 000 €	210 m²	3 762 €
09/10/2024	100 Rue Delarue Leroy	1 196 500 €	212 m²	5 644 €
17/09/2024	1373 Rte De Neufchatel	550 000 €	175 m²	3 143 €
12/09/2024	182 Che De Cleres	501 000 €	180 m²	2 783 €
06/09/2024	202 Rue Firmin	905 000 €	225 m²	4 022 €
02/09/2024	574 Rue Henri Dunant	618 400 €	190 m²	3 255 €
20/08/2024	367 Rue Reine Des Bois	566 000 €	175 m²	3 234 €
30/07/2024	1635 Che De Cleres	790 800 €	194 m²	4 076 €
10/07/2024	503 Rue Girot	643 000 €	176 m²	3 653 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).