369 000 €
T4
91 m²
BOIS GUILLAUME
76230
+34%
vs marché
4 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
BOIS GUILLAUME (76230) • Rue Herbeuse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
12 012 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOIS GUILLAUME ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOIS GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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350 000 € | 3 646 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 571 Rue Herbeuse | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 20/03/2025 | 163 Rue Robert Pinchon | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 28/02/2025 | 219 Rue Henri Dunant | 256 000 € | 79 m² | 3 241 € |
| 27/02/2025 | 191 Rue Du Carmel | 123 900 € | 74 m² | 1 674 € |
| 26/02/2025 | 225 Rue Henri Dunant | 237 000 € | 93 m² | 2 548 € |
| 21/01/2025 | 12 Clos Du Hamel | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 02/12/2024 | 777 Rue Robert Pinchon | 253 467 € | 92 m² | 2 755 € |
| 06/11/2024 | 777 Rue Robert Pinchon | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 02/10/2024 | 204 Che De Cleres | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |
| 30/09/2024 | 295 Rue Robert Pinchon | 274 000 € | 93 m² | 2 946 € |
| 30/09/2024 | 451 Rue De La Mare Des Champs | 417 000 € | 98 m² | 4 255 € |
| 02/09/2024 | 64 Rue De La Mare Des Champs | 187 000 € | 104 m² | 1 798 € |
| 30/08/2024 | 155 Rue Jean De La Varende | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |
| 28/08/2024 | 571 Rue Herbeuse | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 22/08/2024 | 163 Rue Robert Pinchon | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |