229 000 €
T2
42 m²
BOIS GUILLAUME
76230
+70%
vs marché
5 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BOIS GUILLAUME (76230) • Rue Herbeuse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 541 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 111 021 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
7 032 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
586 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
492 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
586 €/an
Total charges
2 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
586 €
Fourchette marché
518 - 671 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 586 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-664 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOIS GUILLAUME ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOIS GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 33 Rue Couronne | 112 000 € | 57 m² | 1 965 € |
| 31/03/2025 | 773 Rue Herbeuse | 129 900 € | 43 m² | 3 021 € |
| 06/03/2025 | 15 Rte De Darnetal | 156 000 € | 46 m² | 3 391 € |
| 23/01/2025 | 4 Pl Du Coucou | 77 000 € | 24 m² | 3 208 € |
| 21/01/2025 | 137 Av De Nice | 105 500 € | 44 m² | 2 398 € |
| 20/01/2025 | 76 Rue Ancienne Route De Darnetal | 144 500 € | 44 m² | 3 284 € |
| 07/01/2025 | 76 Rue Ancienne Route De Darnetal | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 04/12/2024 | 137 Av De Nice | 124 000 € | 35 m² | 3 543 € |
| 30/10/2024 | 337 Rue Gen De Gaulle | 87 000 € | 31 m² | 2 806 € |
| 30/10/2024 | 20 Che De Cleres | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 25/10/2024 | 579 Che De La Foret Verte | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 03/10/2024 | 350 Rte De Darnetal | 143 050 € | 49 m² | 2 919 € |
| 18/09/2024 | 2021 Rte De Neufchatel | 71 400 € | 22 m² | 3 245 € |
| 18/09/2024 | 15 Rte De Darnetal | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 11/09/2024 | 276 Rte De Darnetal | 126 100 € | 41 m² | 3 076 € |