270 000 €
T3
64 m²
BOIS GUILLAUME
76230
+68%
vs marché
4 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BOIS GUILLAUME (76230) • L'Église
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
8 712 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 846 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
726 €
Fourchette marché
707 - 780 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 726 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-764 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOIS GUILLAUME ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOIS GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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275 000 € | 4 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 33 Rue Couronne | 112 000 € | 57 m² | 1 965 € |
| 16/04/2025 | 119 Rue Pierre Quintard | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 21/03/2025 | 571 Rue Herbeuse | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 06/03/2025 | 15 Rte De Darnetal | 156 000 € | 46 m² | 3 391 € |
| 06/03/2025 | 33 Rue Couronne | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 28/02/2025 | 955 Rue De L Eglise | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 28/02/2025 | 219 Rue Henri Dunant | 256 000 € | 79 m² | 3 241 € |
| 27/02/2025 | 191 Rue Du Carmel | 123 900 € | 74 m² | 1 674 € |
| 19/02/2025 | 33 Rue Couronne | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 21/01/2025 | 12 Clos Du Hamel | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 21/01/2025 | 137 Av De Nice | 105 500 € | 44 m² | 2 398 € |
| 20/01/2025 | 789 Che De La Breteque | 187 000 € | 64 m² | 2 922 € |
| 20/01/2025 | 76 Rue Ancienne Route De Darnetal | 144 500 € | 44 m² | 3 284 € |
| 07/01/2025 | 76 Rue Ancienne Route De Darnetal | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 19/12/2024 | 14 Clos Du Hamel | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |