459 000 €
T4
120 m²
BOIS GUILLAUME
76230
+26%
vs marché
3 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
BOIS GUILLAUME (76230) • L'Église
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
15 840 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOIS GUILLAUME ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOIS GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 163 Rue Robert Pinchon | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 1891 Rue De La Haie | 630 000 € | 113 m² | 5 575 € |
| 22/01/2025 | 4 Clos Du Hamel | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 16/12/2024 | 204 Che De Cleres | 331 000 € | 113 m² | 2 929 € |
| 06/11/2024 | 777 Rue Robert Pinchon | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 30/09/2024 | 451 Rue De La Mare Des Champs | 417 000 € | 98 m² | 4 255 € |
| 02/09/2024 | 64 Rue De La Mare Des Champs | 187 000 € | 104 m² | 1 798 € |
| 22/08/2024 | 163 Rue Robert Pinchon | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 19/06/2024 | 707 Rue Herbeuse | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 30/04/2024 | 4 Clos Du Hamel | 269 440 € | 128 m² | 2 105 € |
| 28/03/2024 | 19 Clos Du Hamel | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 02/10/2023 | 338 Rue De La Republique | 485 000 € | 116 m² | 4 181 € |
| 10/08/2023 | 55 Rue Jean De La Varende | 294 000 € | 115 m² | 2 557 € |
| 04/07/2023 | 3501 Rte De Neufchatel | 470 000 € | 121 m² | 3 884 € |
| 30/05/2023 | 200 Rue De Verdun | 336 000 € | 101 m² | 3 327 € |