359 000 €
T4
79 m²
BOIS GUILLAUME
76230
+50%
vs marché
4 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BOIS GUILLAUME (76230) • Rue Herbeuse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 716 €
Prix net vendeur
340 284 €
Frais de notaire
+25 165 €
Émoluments
3 739 €
Droits & taxes
20 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 165 €
Capital à emprunter
384 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
10 428 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOIS GUILLAUME ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOIS GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 119 Rue Pierre Quintard | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 21/03/2025 | 571 Rue Herbeuse | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 06/03/2025 | 33 Rue Couronne | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 28/02/2025 | 219 Rue Henri Dunant | 256 000 € | 79 m² | 3 241 € |
| 28/02/2025 | 955 Rue De L Eglise | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 27/02/2025 | 191 Rue Du Carmel | 123 900 € | 74 m² | 1 674 € |
| 26/02/2025 | 225 Rue Henri Dunant | 237 000 € | 93 m² | 2 548 € |
| 19/02/2025 | 33 Rue Couronne | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 21/01/2025 | 12 Clos Du Hamel | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 20/01/2025 | 789 Che De La Breteque | 187 000 € | 64 m² | 2 922 € |
| 07/01/2025 | 76 Rue Ancienne Route De Darnetal | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 19/12/2024 | 14 Clos Du Hamel | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 18/12/2024 | 480 Rue De La Prevotiere | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 18/12/2024 | 2 Sq Saint Alban | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 02/12/2024 | 777 Rue Robert Pinchon | 253 467 € | 92 m² | 2 755 € |