69 820 €
T4
70 m²
BOIS GUILLAUME
76230
-71%
vs marché
997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 820 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BOIS GUILLAUME (76230) • Le Mont Fortin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 325 €
Prix net vendeur
66 495 €
Frais de notaire
+6 387 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 207 €
Capital à emprunter
76 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 76 524 € | 7 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 25 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 34 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,23%
9 240 €/an
Rendement net
8,29%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS GUILLAUME ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 244 Sen Du Hamel | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 29/04/2025 | 120 Rue D Orleans | 223 850 € | 82 m² | 2 730 € |
| 10/04/2025 | 169 Rue Emile Neel | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 07/04/2025 | 50 Rue De Diane | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 12/02/2025 | 252 Rue De Verdun | 850 000 € | 84 m² | 10 119 € |
| 24/01/2025 | 55 Rue D Orleans | 224 000 € | 76 m² | 2 947 € |
| 18/12/2024 | 62 Ptr Petite Rue Des Chasses | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 10/12/2024 | 282 Rue De Verdun | 359 500 € | 86 m² | 4 180 € |
| 02/12/2024 | 842 Rue Des Canadiens | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 25/11/2024 | 143 Che De La Foret Verte | 293 000 € | 75 m² | 3 907 € |
| 28/10/2024 | 421 Rue De L Eglise | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 12/10/2024 | 41 Sq Maurice Leblanc | 200 500 € | 60 m² | 3 342 € |
| 25/09/2024 | 656 Rue Du Cdt Dubois | 167 000 € | 63 m² | 2 651 € |
| 23/09/2024 | 106 Rue De Ceres | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 06/09/2024 | 4 All Gustave Charpentier | 241 000 € | 90 m² | 2 678 € |