105 000 €

T1 23 m²

BOIS GUILLAUME 76230

+45% vs marché

4 565 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

105 000 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

LOUÉ

BOIS GUILLAUME (76230)

Étage 2e étage

Copropriété 5 lots

DPE F 397 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

SPECIAL INVESTISSEUR - Appartement F1 bis Vendu louéÀ Bois-Guillaume, limite Rouen, découvrez ce bel appartement F1 bis, entièrement rénové de 23m² carrez (43m² au sol), au 2ème et...

679 Route de Neufchâtel 76230 Bois-Guillaume

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 869 €

Prix net vendeur 98 131 €

Frais de notaire +8 556 €

Émoluments 1 417 €

Droits & taxes 5 789 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 556 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 556 €

Capital à emprunter 113 556 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	113 988 €	11 788 €	3,15%
10 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	119 520 €	17 320 €	3,20%
15 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	129 780 €	27 580 €	3,30%
20 ans	587 €/mois	1 779 €/mois	140 880 €	38 680 €	3,40%
25 ans	512 €/mois	1 552 €/mois	153 600 €	51 400 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,89%

3 036 €/an

Rendement net

1,72%

après charges

Cashflow

-494 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 253 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 213 €/an

GLI (2,5%) 76 €/an

Vacance locative 253 €/an

Total charges 1 083 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 1p, BOIS GUILLAUME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, BOIS GUILLAUME ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, BOIS GUILLAUME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/01/2025	4 Pl Du Coucou	77 000 €	24 m²	3 208 €
04/12/2024	137 Av De Nice	124 000 €	15 m²	8 267 €
30/10/2024	337 Rue Gen De Gaulle	87 000 €	31 m²	2 806 €
30/10/2024	20 Che De Cleres	85 000 €	30 m²	2 833 €
18/09/2024	2021 Rte De Neufchatel	71 400 €	22 m²	3 245 €
21/08/2024	1175 Rte De Neufchatel	49 000 €	27 m²	1 815 €
27/02/2024	51 Rue Roger Gobbe	53 000 €	22 m²	2 409 €
23/02/2024	1063 Rte De Neufchatel	72 000 €	28 m²	2 571 €
23/11/2023	480 Rue De La Prevotiere	80 000 €	25 m²	3 200 €
13/07/2023	149 Rue Albert Dupuis	61 000 €	26 m²	2 346 €
05/04/2023	187 Rue Robert Pinchon	106 000 €	31 m²	3 419 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).