499 000 €
T7
140 m²
BOIS GUILLAUME
76230
+20%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
BOIS GUILLAUME (76230) • Le Mont Fortin
Terrain
348 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
18 480 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BOIS GUILLAUME ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 146 Imp Des Hauts De Cleres | 616 000 € | 140 m² | 4 400 € |
| 28/04/2025 | 180 All Roland Dorgeles | 68 250 € | 112 m² | 609 € |
| 14/04/2025 | 387 Rue Du Tourne Midi | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 14/04/2025 | 387 Rue Du Tourne Midi | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 07/04/2025 | 65 Imp Olaf | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 28/03/2025 | 1153 Rue De L Eglise | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue De La Petite Grange | 392 000 € | 155 m² | 2 529 € |
| 13/03/2025 | 101 All Du Val Es Dunes | 307 000 € | 128 m² | 2 398 € |
| 10/03/2025 | 108 Rue Jehan Le Povremoyne | 373 000 € | 114 m² | 3 272 € |
| 07/03/2025 | 85 All Des Halliers | 307 950 € | 135 m² | 2 281 € |
| 25/02/2025 | 692 All Clair Bois | 699 799 € | 150 m² | 4 665 € |
| 24/02/2025 | 54 Rue Du Drakkar | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 20/02/2025 | 9 Res La Madeleine | 425 000 € | 130 m² | 3 269 € |
| 19/02/2025 | 188 Rue Des Floralies | 417 000 € | 124 m² | 3 363 € |
| 10/02/2025 | 275 Rue De La Tonne | 455 000 € | 118 m² | 3 856 € |