525 000 €
T5
123 m²
BOIS GUILLAUME
76230
+34%
vs marché
4 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
BOIS GUILLAUME (76230) • Bois-Guillaume
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
16 236 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOIS GUILLAUME ↗ +15.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOIS GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 163 Rue Robert Pinchon | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 1891 Rue De La Haie | 630 000 € | 113 m² | 5 575 € |
| 22/01/2025 | 4 Clos Du Hamel | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 16/12/2024 | 204 Che De Cleres | 331 000 € | 113 m² | 2 929 € |
| 30/09/2024 | 451 Rue De La Mare Des Champs | 417 000 € | 98 m² | 4 255 € |
| 02/09/2024 | 64 Rue De La Mare Des Champs | 187 000 € | 104 m² | 1 798 € |
| 22/08/2024 | 163 Rue Robert Pinchon | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 19/06/2024 | 707 Rue Herbeuse | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 30/04/2024 | 4 Clos Du Hamel | 269 440 € | 128 m² | 2 105 € |
| 28/03/2024 | 19 Clos Du Hamel | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 02/10/2023 | 338 Rue De La Republique | 485 000 € | 116 m² | 4 181 € |
| 10/08/2023 | 55 Rue Jean De La Varende | 294 000 € | 115 m² | 2 557 € |
| 04/07/2023 | 3501 Rte De Neufchatel | 470 000 € | 121 m² | 3 884 € |
| 30/05/2023 | 200 Rue De Verdun | 336 000 € | 101 m² | 3 327 € |