149 000 €
T1
26 m²
BOIS GUILLAUME
76230
+83%
vs marché
5 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
BOIS GUILLAUME (76230)
DPE
B
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
3 432 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOIS GUILLAUME ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOIS GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BOIS GUILLAUME
|
149 000 € | 5 519 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 4 Pl Du Coucou | 77 000 € | 24 m² | 3 208 € |
| 04/12/2024 | 137 Av De Nice | 124 000 € | 35 m² | 3 543 € |
| 04/12/2024 | 137 Av De Nice | 124 000 € | 15 m² | 8 267 € |
| 30/10/2024 | 337 Rue Gen De Gaulle | 87 000 € | 31 m² | 2 806 € |
| 30/10/2024 | 20 Che De Cleres | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 18/09/2024 | 2021 Rte De Neufchatel | 71 400 € | 22 m² | 3 245 € |
| 21/08/2024 | 1175 Rte De Neufchatel | 49 000 € | 27 m² | 1 815 € |
| 19/06/2024 | 480 Rue De La Prevotiere | 98 000 € | 37 m² | 2 649 € |
| 27/02/2024 | 51 Rue Roger Gobbe | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 23/02/2024 | 1063 Rte De Neufchatel | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 19/02/2024 | 3121 Rte De Neufchatel | 360 000 € | 35 m² | 10 286 € |
| 22/01/2024 | 24 Che De Cleres | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 23/11/2023 | 480 Rue De La Prevotiere | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 08/09/2023 | 4075 Rte De Neufchatel | 131 000 € | 39 m² | 3 359 € |
| 13/07/2023 | 149 Rue Albert Dupuis | 61 000 € | 26 m² | 2 346 € |