1 045 000 €

T8 285 m²

BOIS GUILLAUME 76230

+14% vs marché

3 667 €/m²

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1 045 000 €

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Maison • 8 pièces • 285 m²

BOIS GUILLAUME (76230) • Bois-Guillaume

Terrain 1 800 m²

Construction 1978

Piscine Jardin Sous-sol Cheminée

DPE E 249 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Bois GuillaumeNOUVEAUTE. BOIS GUILLAUME. LE CABINET SAUVAGE TRANSACTION VOUS PROPOSE A LA VENTE : IDEALEMENT SITUEE SUR LA COMMUNE DE BOIS GUILLAUME PERMETTANT UN ACCES IMMEDIAT AU...

Quartier Bois-Guillaume

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 045 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 192 €

Prix net vendeur 1 004 808 €

Frais de notaire +70 743 €

Émoluments 10 110 €

Droits & taxes 59 283 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 115 743 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 115 743 €

Capital à emprunter 1 115 743 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 336 €/mois	40 412 €/mois	1 120 224 €	116 056 €	3,15%
10 ans	9 789 €/mois	29 664 €/mois	1 174 680 €	170 512 €	3,20%
15 ans	7 080 €/mois	21 455 €/mois	1 274 400 €	270 232 €	3,30%
20 ans	5 772 €/mois	17 491 €/mois	1 385 280 €	381 112 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 000 €/mois	15 152 €/mois	1 500 000 €	495 832 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,60%

37 620 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-4 385 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 135 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 633 €/an

GLI (2,5%) 941 €/an

Vacance locative 3 134 €/an

Total charges 11 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 8p, BOIS GUILLAUME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, BOIS GUILLAUME ↗ +1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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5 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	206 Rue Des Chasses	463 000 €	275 m²	1 684 €
21/03/2024	571 Sen Sainte Venise	821 250 €	262 m²	3 135 €
15/03/2024	817 Rue De La Haie	1 005 000 €	240 m²	4 188 €
02/08/2023	2407 Rue De La Haie	920 000 €	266 m²	3 459 €
20/06/2023	2980 Rue Herbeuse	463 000 €	240 m²	1 929 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).