277 000 €
T4
117 m²
BOIS GRENIER
59280
-27%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
BOIS GRENIER (59280) • Bois-Grenier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
15 444 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS GRENIER ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS GRENIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOIS GRENIER
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277 000 € | 2 368 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOIS GRENIER
|
277 000 € | 2 368 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARMENTIERES
|
262 000 € | 2 278 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE BIZET
|
262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BIZET
|
255 500 € | 1 762 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARMENTIERES
|
237 500 € | 1 931 € | 123 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 6 Res Des Buissons | 464 550 € | 139 m² | 3 342 € |
| 16/01/2025 | 1 Vc La Motte Du Chateau | 144 792 € | 118 m² | 1 227 € |
| 28/09/2024 | 1 Res De La Breverie | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 25/07/2024 | 846 Rue De La Chapelle | 417 000 € | 135 m² | 3 089 € |
| 05/04/2024 | 85 Rue Victor Leclercq | 175 500 € | 96 m² | 1 828 € |
| 19/03/2024 | 1609 Rue D Armentieres | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 26/09/2023 | 93 Rue De Pourtales | 158 000 € | 94 m² | 1 681 € |
| 25/08/2023 | 4 Imp Du Verger | 431 500 € | 133 m² | 3 244 € |