973 000 €
T8
292 m²
BOIS GRENIER
59280
+7%
vs marché
3 332
€/m²
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Créer un compte gratuit973 000 €
Maison • 8 pièces • 292 m²
BOIS GRENIER (59280)
Terrain
10 300 m²
Non mitoyen
Jardin
DPE
D
220 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
973 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 423 €
Prix net vendeur
935 577 €
Frais de notaire
+65 996 €
Émoluments
9 447 €
Droits & taxes
55 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 038 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 038 996 €
Capital à emprunter
1 038 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 419 €/mois | 37 633 €/mois | 1 043 196 € | 108 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 116 €/mois | 27 624 €/mois | 1 093 920 € | 158 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 593 €/mois | 19 979 €/mois | 1 186 740 € | 251 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 375 €/mois | 16 288 €/mois | 1 290 000 € | 354 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 1 396 800 € | 461 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
38 544 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-3 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 212 €/an
Charges copro. NR
1 752 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 698 €/an
GLI (2,5%)
964 €/an
Vacance locative
3 211 €/an
Total charges
11 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 233 à 350 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1140 Rue Jean Baptiste Messean | 555 000 € | 287 m² | 1 934 € |
| 08/12/2023 | 4 Che Du Vieux Bridoux | 430 500 € | 250 m² | 1 722 € |