464 900 €
T5
124 m²
BOIS D ARCY
78390
-12%
vs marché
3 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 900 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BOIS D ARCY (78390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 020 €
Prix net vendeur
444 880 €
Frais de notaire
+32 339 €
Émoluments
4 742 €
Droits & taxes
26 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 239 €
Capital à emprunter
497 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 523 560 € | 76 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
16 368 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS D ARCY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS D ARCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 19 Rue Baudin | 448 630 € | 117 m² | 3 834 € |
| 04/04/2025 | 7 All Du Poirier Rouge | 461 000 € | 100 m² | 4 610 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Michel Audiard | 600 000 € | 134 m² | 4 478 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Auguste Laureau | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Mansart | 420 000 € | 147 m² | 2 857 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue Auguste Laureau | 531 000 € | 114 m² | 4 658 € |
| 15/01/2025 | 15 All Des Sitelles | 700 000 € | 133 m² | 5 263 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Romy Schneider | 451 000 € | 110 m² | 4 100 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Louis Jouvet | 425 000 € | 106 m² | 4 009 € |
| 15/10/2024 | 48 Rue Jean Casale | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 04/10/2024 | 51 Av Marcel Hirbec | 420 000 € | 105 m² | 4 000 € |
| 01/10/2024 | 94 Rue Gabriel Peri | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 06/09/2024 | 19 All Des Colverts | 570 000 € | 121 m² | 4 711 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue Pierre Curie | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 28/08/2024 | 15 Rue Romy Schneider | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |