532 900 €
T6
145 m²
BOIS D ARCY
78390
-16%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
BOIS D ARCY (78390) • L'Église
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 948 €
Prix net vendeur
509 952 €
Frais de notaire
+36 803 €
Émoluments
5 366 €
Droits & taxes
30 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 703 €
Capital à emprunter
569 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 810 €/mois | 20 636 €/mois | 572 040 € | 59 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 998 €/mois | 15 145 €/mois | 599 760 € | 87 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 650 700 € | 137 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 707 280 € | 194 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 765 900 € | 253 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
19 140 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOIS D ARCY ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOIS D ARCY
|
529 000 € | 3 168 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS D ARCY
|
529 000 € | 3 168 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS D ARCY
|
529 000 € | 3 168 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS D ARCY
|
529 000 € | 3 168 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS D ARCY
|
529 000 € | 3 168 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS D ARCY
|
529 000 € | 3 168 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
515 000 € | 2 960 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOIS D ARCY
|
515 000 € | 2 960 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS D ARCY
|
515 000 € | 2 960 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
515 000 € | 2 960 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOIS D ARCY
|
500 000 € | 2 857 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
575 000 € | 4 049 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
575 000 € | 4 049 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
575 000 € | 4 049 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS D ARCY
|
575 000 € | 4 049 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1ter Rue Etienne-jules Marey | 390 000 € | 156 m² | 2 500 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue Baudin | 448 630 € | 117 m² | 3 834 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Michel Audiard | 600 000 € | 134 m² | 4 478 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Mansart | 420 000 € | 147 m² | 2 857 € |
| 15/01/2025 | 15 All Des Sitelles | 700 000 € | 133 m² | 5 263 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue Alexandre Turpault | 500 000 € | 161 m² | 3 106 € |
| 26/11/2024 | 22 Rue Alexandre Turpault | 256 000 € | 161 m² | 1 590 € |
| 08/11/2024 | 50 Rue D Arcy | 539 200 € | 163 m² | 3 308 € |
| 06/09/2024 | 19 All Des Colverts | 570 000 € | 121 m² | 4 711 € |
| 05/07/2024 | 18b Rue Edouard Vaillant | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 05/07/2024 | 63 Av P V Couturier | 465 000 € | 149 m² | 3 121 € |
| 18/06/2024 | 13 Rue Raimu | 609 300 € | 124 m² | 4 914 € |
| 17/05/2024 | 25 Rue Pasteur | 600 000 € | 161 m² | 3 727 € |
| 28/03/2024 | 10 Rue Louise Michel | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 21/03/2024 | 30 Rue Hoche | 30 000 € | 116 m² | 259 € |