269 900 €

T7 123 m²

BOIS BERNARD 62320

+5% vs marché

2 194 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

269 900 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 123 m²

BOIS BERNARD (62320)

Terrain 614 m²

Non mitoyen Jardin Sous-sol Cheminée

DPE E 324 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

EXCLUSIVEMENT CHEZ Venez découvrir cette maison individuelle située sur la commune prisée de Bois Bernard. Elle comporte une jolie pièce de vie avec son coin salon parqueté, et son...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 622 €

Prix net vendeur 258 278 €

Frais de notaire +19 541 €

Émoluments 2 953 €

Droits & taxes 15 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 441 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 441 €

Capital à emprunter 289 441 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 460 €/mois	10 485 €/mois	290 640 €	30 144 €	3,15%
10 ans	2 539 €/mois	7 694 €/mois	304 680 €	44 184 €	3,20%
15 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	330 660 €	70 164 €	3,30%
20 ans	1 504 €/mois	4 558 €/mois	360 960 €	100 464 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 311 €/mois	3 973 €/mois	393 300 €	132 804 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,02%

16 236 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-765 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 7p, BOIS BERNARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BOIS BERNARD	269 900 €	2 194 €	123 m²	7	Voir
T8 ROUVROY	288 900 €	1 992 €	145 m²	8	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2025	20 Rte De Neuvireuil	234 000 €	111 m²	2 108 €
08/07/2025	6 Rue Du Petit Bois	300 500 €	128 m²	2 348 €
06/06/2025	51 Rte De Neuvireuil	263 400 €	135 m²	1 951 €
17/02/2025	2 Che De Douai	185 000 €	102 m²	1 814 €
07/02/2025	133 Rte D Arras	322 705 €	122 m²	2 645 €
31/10/2024	36 Rte De Neuvireuil	163 555 €	134 m²	1 221 €
28/10/2024	95 Rte D Arras	195 000 €	102 m²	1 912 €
12/09/2024	14 Rue Paul Rault	255 000 €	123 m²	2 073 €
03/05/2024	5100 Rte D Izel	210 000 €	109 m²	1 927 €
15/01/2024	35 Res De La Briqueterie	260 000 €	118 m²	2 203 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).