231 000 €
T5
157 m²
BOIS
17240
-16%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
BOIS (17240)
Terrain
2 920 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 885 €
Prix net vendeur
222 115 €
Frais de notaire
+17 060 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 060 €
Capital à emprunter
248 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 249 060 € | 25 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
20 724 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOIS
|
231 000 € | 1 471 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST DIZANT DU GUA
|
230 000 € | 1 494 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST FORT SUR GIRONDE
|
229 900 € | 1 483 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST CIERS DU TAILLON
|
237 000 € | 1 331 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CIERS DU TAILLON
|
237 000 € | 1 331 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST FORT SUR GIRONDE
|
199 500 € | 1 357 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIZANT DU GUA
|
199 000 € | 1 112 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIZANT DU GUA
|
199 000 € | 1 112 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIZANT DU GUA
|
199 000 € | 1 112 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIZANT DU GUA
|
199 000 € | 1 112 € | 179 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 4 Rue De Pierre Lys | 257 061 € | 156 m² | 1 648 € |
| 27/08/2024 | 29 Rue De La Romade | 180 000 € | 151 m² | 1 192 € |
| 15/11/2023 | 37 Rte De France | 185 000 € | 152 m² | 1 217 € |
| 20/03/2023 | 2 Rte De Chez Bouquet | 105 000 € | 136 m² | 772 € |