325 900 €
T4
108 m²
BOIS LE ROI
77590
-32%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
BOIS LE ROI (77590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 034 €
Prix net vendeur
311 866 €
Frais de notaire
+23 216 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 116 €
Capital à emprunter
349 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 236 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 157 696 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
14 256 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS LE ROI ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9b Rue Gringoche | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 24/11/2025 | 4 Imp Musidora | 433 370 € | 110 m² | 3 940 € |
| 10/11/2025 | 27 Rue Des Grands Champs | 519 900 € | 120 m² | 4 333 € |
| 07/11/2025 | 21 Av Alfred Roll | 615 000 € | 102 m² | 6 029 € |
| 18/08/2025 | 3 Rue Aux Loups | 432 860 € | 101 m² | 4 286 € |
| 07/07/2025 | 30 Rue Du Cormier | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 04/07/2025 | 23ter Rue Auguste Frot | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 30/06/2025 | 35 Rue Louis Letang | 251 000 € | 104 m² | 2 413 € |
| 30/06/2025 | 1 Pl Jeanne Platet | 535 000 € | 125 m² | 4 280 € |
| 25/06/2025 | 102 Rue Carnot | 535 500 € | 121 m² | 4 426 € |
| 23/06/2025 | 3 All De Brolles | 600 000 € | 128 m² | 4 688 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue Jeanne Blanchot | 414 580 € | 120 m² | 3 455 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue De La Croix De Toulouse | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Des Sescois | 600 000 € | 123 m² | 4 878 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De La Chapelle | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |