622 000 €
T7
210 m²
BOIS GUILLAUME
76230
-1%
vs marché
2 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit622 000 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
BOIS GUILLAUME (76230) • L'Église
Terrain
1 028 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
622 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 923 €
Prix net vendeur
598 077 €
Frais de notaire
+42 847 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 847 €
Capital à emprunter
664 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 947 €/mois | 24 082 €/mois | 667 548 € | 69 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 833 €/mois | 17 676 €/mois | 699 960 € | 101 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 759 420 € | 161 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 825 600 € | 227 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 898 800 € | 300 438 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
27 720 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-2 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BOIS GUILLAUME ↗ +1.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BOIS GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BOIS GUILLAUME
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622 000 € | 2 827 € | 220 m² | 8 | Voir |
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622 000 € | 2 827 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T9 QUINCAMPOIX
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625 000 € | 2 706 € | 231 m² | 9 | Voir |
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625 000 € | 2 706 € | 231 m² | 9 | Voir |
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612 000 € | 2 873 € | 213 m² | 8 | Voir |
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T7 BOIS GUILLAUME
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635 000 € | 3 024 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T8 BOIS GUILLAUME
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600 000 € | 2 727 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T7 BOIS GUILLAUME
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595 000 € | 2 288 € | 260 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS GUILLAUME
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595 000 € | 2 288 € | 260 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS GUILLAUME
|
589 000 € | 2 689 € | 219 m² | 7 | Voir |
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T7 QUINCAMPOIX
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553 000 € | 2 304 € | 240 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 56 All Gustave Charpentier | 631 800 € | 177 m² | 3 569 € |
| 11/04/2025 | 205 Sen Du Vert Coteau | 684 000 € | 180 m² | 3 800 € |
| 08/01/2025 | 100 Rue De Gonfreville | 613 500 € | 186 m² | 3 298 € |
| 27/12/2024 | 133 Rue De Diane | 548 000 € | 197 m² | 2 782 € |
| 19/12/2024 | 350 All Clair Mont | 524 000 € | 170 m² | 3 082 € |
| 17/12/2024 | 103 Rue Girot | 500 000 € | 225 m² | 2 222 € |
| 18/11/2024 | 89 Sq Andre Caplet | 660 250 € | 199 m² | 3 318 € |
| 30/10/2024 | 337 Rue De La Prevotiere | 790 000 € | 210 m² | 3 762 € |
| 09/10/2024 | 100 Rue Delarue Leroy | 1 196 500 € | 212 m² | 5 644 € |
| 17/09/2024 | 1373 Rte De Neufchatel | 550 000 € | 175 m² | 3 143 € |
| 12/09/2024 | 182 Che De Cleres | 501 000 € | 180 m² | 2 783 € |
| 06/09/2024 | 202 Rue Firmin | 905 000 € | 225 m² | 4 022 € |
| 02/09/2024 | 574 Rue Henri Dunant | 618 400 € | 190 m² | 3 255 € |
| 20/08/2024 | 367 Rue Reine Des Bois | 566 000 € | 175 m² | 3 234 € |
| 30/07/2024 | 1635 Che De Cleres | 790 800 € | 194 m² | 4 076 € |