860 000 €
T9
239 m²
BOIS GUILLAUME
76230
+5%
vs marché
3 598
€/m²
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Maison • 9 pièces • 239 m²
BOIS GUILLAUME (76230)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 077 €
Prix net vendeur
826 923 €
Frais de notaire
+58 543 €
Émoluments
8 405 €
Droits & taxes
48 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 543 €
Capital à emprunter
918 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 979 €/mois | 33 270 €/mois | 922 236 € | 95 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 059 €/mois | 24 421 €/mois | 967 080 € | 140 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 829 €/mois | 17 664 €/mois | 1 049 220 € | 222 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 752 €/mois | 14 400 €/mois | 1 140 480 € | 313 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 1 234 800 € | 408 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
31 548 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-3 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 629 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 208 €/an
GLI (2,5%)
789 €/an
Vacance locative
2 628 €/an
Total charges
9 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 206 Rue Des Chasses | 463 000 € | 275 m² | 1 684 € |
| 27/12/2024 | 133 Rue De Diane | 548 000 € | 197 m² | 2 782 € |
| 17/12/2024 | 103 Rue Girot | 500 000 € | 225 m² | 2 222 € |
| 18/11/2024 | 89 Sq Andre Caplet | 660 250 € | 199 m² | 3 318 € |
| 30/10/2024 | 337 Rue De La Prevotiere | 790 000 € | 210 m² | 3 762 € |
| 09/10/2024 | 100 Rue Delarue Leroy | 1 196 500 € | 212 m² | 5 644 € |
| 06/09/2024 | 202 Rue Firmin | 905 000 € | 225 m² | 4 022 € |
| 30/07/2024 | 1635 Che De Cleres | 790 800 € | 194 m² | 4 076 € |
| 03/06/2024 | 4033 Rue De La Haie | 815 000 € | 220 m² | 3 705 € |
| 21/03/2024 | 571 Sen Sainte Venise | 821 250 € | 262 m² | 3 135 € |
| 15/03/2024 | 817 Rue De La Haie | 1 005 000 € | 240 m² | 4 188 € |
| 07/02/2024 | 197 Rue Angela | 764 000 € | 210 m² | 3 638 € |
| 28/11/2023 | 4944 Rte De Neufchatel | 440 683 € | 223 m² | 1 976 € |
| 11/10/2023 | 4033 Rue De La Haie | 833 610 € | 200 m² | 4 168 € |
| 02/08/2023 | 2407 Rue De La Haie | 920 000 € | 266 m² | 3 459 € |