340 000 €
T3
65 m²
BOIS D ARCY
78390
Retirée
+63%
vs marché
5 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BOIS D ARCY (78390) • Les Communes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 164 463 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,42%
11 640 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
970 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
815 €/an
GLI (3,0%)
349 €/an
Vacance locative
970 €/an
Total charges
3 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
970 €
Fourchette marché
922 - 1 035 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 970 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-910 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOIS D ARCY ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOIS D ARCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 15 Rue Edouard Branly | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 15/12/2025 | 14 All Des Peupliers | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 19/11/2025 | 16 Rue Etienne-jules Marey | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 27/10/2025 | 7 Rue Auguste Renoir | 162 000 € | 66 m² | 2 455 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Hoche | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 22/10/2025 | 6 Rue Auguste Renoir | 188 200 € | 66 m² | 2 852 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue Saint Gilles | 157 000 € | 58 m² | 2 707 € |
| 13/10/2025 | 68 Rue De La Paix | 435 000 € | 45 m² | 9 667 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue Jacques Tati | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 06/10/2025 | 14 Rue Du Chemin Vert | 218 450 € | 55 m² | 3 972 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Jean Mermoz | 194 000 € | 73 m² | 2 658 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Edouard Branly | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Saint Gilles | 174 220 € | 68 m² | 2 562 € |
| 16/09/2025 | 10 Rue Sainte Catherine | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 28/08/2025 | 1 Av Toulouse Lautrec | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |