649 600 €
T7
190 m²
BOIS D ARCY
78390
-27%
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 600 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
BOIS D ARCY (78390) • Les Communes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 985 €
Prix net vendeur
624 615 €
Frais de notaire
+44 667 €
Émoluments
6 465 €
Droits & taxes
36 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 267 €
Capital à emprunter
694 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 091 €/mois | 18 458 €/mois | 730 920 € | 106 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
25 080 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOIS D ARCY
|
649 600 € | 3 419 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS D ARCY
|
649 600 € | 3 419 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS D ARCY
|
695 000 € | 3 904 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS D ARCY
|
695 000 € | 3 904 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS D ARCY
|
695 000 € | 3 904 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T8 BOIS D ARCY
|
696 500 € | 3 725 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T9 BOIS D ARCY
|
598 000 € | 2 861 € | 209 m² | 9 | Voir |
|
T8 BOIS D ARCY
|
585 000 € | 2 854 € | 205 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1ter Rue Etienne-jules Marey | 390 000 € | 156 m² | 2 500 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue Alexandre Turpault | 500 000 € | 161 m² | 3 106 € |
| 26/11/2024 | 22 Rue Alexandre Turpault | 256 000 € | 161 m² | 1 590 € |
| 08/11/2024 | 50 Rue D Arcy | 539 200 € | 163 m² | 3 308 € |
| 17/05/2024 | 25 Rue Pasteur | 600 000 € | 161 m² | 3 727 € |
| 28/03/2024 | 10 Rue Louise Michel | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 29/01/2024 | 5 All Du Heron | 740 000 € | 157 m² | 4 713 € |
| 15/12/2023 | 12 All Des Sitelles | 720 327 € | 157 m² | 4 588 € |
| 19/10/2023 | 1 All Du Heron | 760 150 € | 157 m² | 4 842 € |