695 000 €
T4
130 m²
BOIS COLOMBES
92270
-21%
vs marché
5 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
BOIS COLOMBES (92270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 095 €
Prix net vendeur
661 905 €
Frais de notaire
+47 225 €
Émoluments
6 823 €
Droits & taxes
39 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 225 €
Capital à emprunter
742 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 872 €/mois | 26 885 €/mois | 745 248 € | 77 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 512 €/mois | 19 733 €/mois | 781 440 € | 113 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 847 800 € | 179 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 921 600 € | 253 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 997 800 € | 329 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,11%
21 588 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 799 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 511 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 798 €/an
Total charges
6 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 799 €
Fourchette marché
1 392 - 2 175 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
21 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 799 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 558 €
Cashflow négatif ⚠
-1 983 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOIS COLOMBES ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOIS COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue Geraldy | 613 000 € | 128 m² | 4 789 € |
| 13/06/2025 | 81 Rue Pierre Joigneaux | 899 700 € | 129 m² | 6 974 € |
| 18/10/2024 | 45 Rue Des Bourguignons | 857 530 € | 105 m² | 8 167 € |
| 26/08/2024 | 126 Rue Abbe Jean Glatz | 452 000 € | 114 m² | 3 965 € |
| 25/07/2024 | 38 Rue Pasteur | 660 000 € | 108 m² | 6 111 € |
| 01/07/2024 | 19 Av Charles De Gaulle | 732 169 € | 112 m² | 6 537 € |
| 13/11/2023 | 34 Rue Du General Leclerc | 328 797 € | 136 m² | 2 418 € |
| 07/09/2023 | 13 Rue Mertens | 1 042 000 € | 120 m² | 8 683 € |
| 21/07/2023 | 32 Av De L'europe | 1 260 000 € | 118 m² | 10 678 € |
| 07/07/2023 | 19 Av Charles De Gaulle | 792 000 € | 115 m² | 6 887 € |
| 22/05/2023 | 21 Rue Adolphe Guyot | 288 100 € | 116 m² | 2 484 € |
| 09/05/2023 | 21 Rue Adolphe Guyot | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 24/04/2023 | 117b Rue Charles Duflos | 1 065 000 € | 132 m² | 8 068 € |